宁乡

北京超8成二手房降价 三环已现单价低于6万的学区房

2017年12月27日来源:中国证券报国内动态责任编辑:zhangsijie

  12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。
  记者调查发现,学区房价格出现一定程度跌幅。
  学区房价回调幅度不一
  我国证券报记者查询发现,长椿街地铁邻近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对我国证券报记者表明,最高时达到16万元/平方米,现在回调了2万元/平方米左右,回调起伏不算大。
  记者在西城区宏庙学区查询了解到,丰汇园现在成交均价约17万元/平方米。有业主表明,现在房价跌至上一年10月份的水平。相同归于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表明实践签约价可谈。
  值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。坐落北三环邻近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的还价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村邻近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,比较最高点回调20%以上。
  相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价维持在4.5万元/平方米。
  以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。
  伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新房为主,且配套设施先进、交通方便。
  业主心态出现变化
  位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈。
  中介对我国证券报记者解说称,“开始业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价,主张业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态呈现了改变,强烈要求上调到630万元,看房人天然就少了。因为一直没有合适买主,业主着急出手,于是心思预期一路下调。如果全款买价格还能够再低。”
  记者随中介前往看这套房子。该业主表明,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主泄漏,如果将房子租借,租金在6500元-7000元/月。
  易居研究院研究总监严跃进对我国证券报记者表明,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控方针的归纳效应。而交易价格低迷,反过来使得许多房东脱手时犹犹豫豫,错过易手时机。接近年末,发现真实的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,许多看似价格不断调低的二手房,其实比较上一年仍是显着上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势呈现不坚定。跟着一线城市房价呈现回落,估计会有不少城市将跟进。
  实行差别化调控
  在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
  从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。
  孔丹对中国证券报记者表示,总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来,市场开始下跌。不过,2017年3月,市场开始爆发,不到一个月时间普遍上涨20%,很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。
  现在二手房商场首要有两类人群,一类是初次置业买房者。这些购房者鄙人行商场可选择规模较大。还有一类是换房者,因为上一套房购买时刻一般较久,在大幅获利的前提下,需求忍痛让出一部分利。
  关于2018年的商场状况,孔丹估计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,首要在于需求的合理开释。一般而言,新政发布后,商场会有一个季度以上的观望期。估计下一年北京二手房商场全体稳中有降,但降幅逐步缩小。交易量则渐渐开释。
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