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在宁乡买商品房要交哪些税?要交多少税

2017-07-10 23:56:43楼盘网

商品房指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式获得土地使用权,按限定销售对象和限定销售价格的原则,优先于满足居民自住性和改善性住房需求的商品房。那么,商品房和商品房一样要交税吗?下面小编就为大家价绍一下在宁乡买商品房要交哪些税?在宁乡买商品房要交多少税?

一、在宁乡买商品房要交哪些税?

需要交纳契税,契税指的是指房屋产权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

备注:

1、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。

2、办理银行按揭需交的费用:

1)保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);

2)抵押费,贷款额3‰(交房地产局);

3)律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);

4)备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);

5)印花税,每份合同10元(交房地产局);

6)按揭资料费,每份合同40元(交银行);

3、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;

4、土地税:土地税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;

5、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;

6、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;

7、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;

8、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

二、在宁乡买商品房要交多少税?

契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。

但如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

以上就是关于在宁乡买商品房要交哪些税?在宁乡买商品房要交多少税的介绍,希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。在支付各项购房费用时多留心,避免缴纳不必要的一些费用,在税费的征收时,有的个别会出现乱收费的现象,因此还要了解当地的一些政策才行。

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