兰州限购松绑之后 还有那些城市会调整房地产调控？

最近房地产市场的头条是“兰州限购松绑”，另外还有包括南京调整人口落户，合肥调整限价等政策。很多专家或者房地产从业人员，奔走相告，喊的是房地产的天变了。伟哥觉得，兰州这样的城市，就算求你去买房、炒房，你会去吗？所以，调控谈不上全面放松。

合肥的方针也被辟谣了。但别的一个视点看，兰州确实给商场一个信号，平稳商场下，2017年用于急刹车的部分过度严峻办法是可以微调的。调控不是一刀切。
　　当然，呈现兰州商场方针改变的最首要原因，和这么多年当地的土地财政很难说没有关系。当地政府的主体职责是未来房地产调控的首要中心。过冷的商场，微调方针必定不会只有一个兰州。
　　那么下面问题就来了，后续还有可能会微调方针的城市会有哪些？哪些城市现已调控力度过大？伟哥觉得，剖析商场其实仍然要看供需结构基本面，短期商场走势看信贷。
　　我国房地产最重要的经济指标是6.5%考虑了与全面建成小康社会方针相衔接，考虑了推动结构性变革的需求，也有利于安稳和引导商场预期。稳增加首要是为了保工作、惠民生，有6.5%—7%的增速就可以完成比较充分的工作。
　　我国房地产还远远没有到溃散的时分，由于城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其间，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础仍然存在。
　　中原地产研究中心统计数据显示：2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上。
　　2017年全年，房地产调控最大的特点是一城一策，甚至一城多策。分类调控是2017年调控的最主基调。
　　2018年房地产政策可能调整力度的主要城市特征有
　　1：房价出现了明显同比下调的城市：
　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
　　从市场看，全国市场主要调整的城市集中在少数几个城市，这些城市包括，北京、合肥、天津等。等政策微调看，这些城市将是限价政策调整的主要区域。从市场走势看，信贷不变的情况下，调整部分政策对于市场不会有太大负面影响。
　　这次热点城市中，很多限价政策过于严格，使得存在大量的已经签约未备案的项目。
　　2：土地市场成交明显下调的城市
　　从土地商场看，部分城市2017年呈现了成交额下调，从调控视点看，土地成交高位的城市，没有放松调控的可能性，比如北京，目前看，2018年土地商场很可能持续刷新2017年的历史记录。估计调控方针很难有松绑的可能性。
　　3：2015-2016年景交了过多的城市
　　4：部分三四线及县城
　　从去库存视点看，当时房地产去库存使命初步完结,一、二、三、四线城市商品房库存去化已非常充沛,很多城市去化周期均在12个月以下。商品房代售库存跌至2014年11月来最低值，3年初次跌下6亿平米。库存间隔最高点削减挨近2成，达到了19.4%。
　　11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末削减653万平方米。
　　从未来趋势看，在房价呈现动摇的情况下，调控方针过严的城市，方针加码的必要性现已不存在，2018年，商场三四线反而危险比较大，而一二线城市，由于2017年全面平稳，反而值得大家关注。
　　这些城市的方针调整，对商场的影响主要有：
　　1：全体看，由于信贷方针仍然严重，不存在全面迸发的可能性。调整方针不代表全面放松。之前部分城市的方针确实力度过严。
　　2：但热门城市，特别是限价之前过度严厉的城市，存在释放堰塞湖的可能性，关于部分项目，测验铺开限价，在收紧信贷的情况下，对商场影响不会太大。
　　3：房地产的开展是要平稳健康，而不是商场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。
　　4:2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力，2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。
　　5：以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。