发改委预测今年房价明显上涨()

发布时间： 2016-04-08 10:40:09

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分类：本地楼市

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据《北京楼盘商报》报道，一边是一线城市纷纷勒紧楼市政策，一边是三四线城市仍然面临巨大的库存压力。对于今年房地产价格的走势，国家发改委方面4月5日表态，房价将在今年保持明显上涨态势。但发改委也提出，部分一线城市的房价上涨仍然需要进行调整。

发改委方面称，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素也将导致居住价格上涨。

发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格也会出现不同程度的上涨。

北京大学民营经济研究院咨询中心主任刘昕旭认为，由于一些一线城市楼市政策收紧，再加上高房价、高成本等因素，部分资金肯定会外流并形成溢出效应，二三线城市的楼市肯定会热起来，就整个房地产行业来言，确实是向好因素。

日前，上海楼盘、深圳楼盘等多个一线城市纷纷祭出楼市新政，成交量也随着政策收紧而有所下滑。据某房地产研究中心发布的数据显示，在刚刚过去的一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌60.44%。而在深圳，不仅看房者数量出现下滑，二手房的报价指数也连续下跌。北京虽然未出台直接相关的调控新政，但市场似乎已嗅到风声。

此外，财政部发布的2015年全国土地出让收支情况也显示，除深圳等几个省市之外，绝大多数省份去年的土地出让金都出现了不同程度的下滑，北、上、广无一例外，大连楼盘、宁波楼盘等城市的土地出让金收入降幅甚至超过了50%。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从多个一线城市土地出让金收入出现下滑来看，一线城市的房地产价格在步入“白银十年”之后已经逐渐趋于理性，不会出现幅度过大的涨跌，但由于刚需存在，一线城市房价仍然会保持上涨。不过，类似于深圳这种前期涨幅波动较大的城市，国家发改委就已明确表示，将进行一定幅度的调整。

尽管国家发改委认为全年房地产价格将呈现明显上涨态势，但不得不承认的是，一线及部分二线城市与三四线城市之间的分化越来越明显。发改委方面也认为，由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，不同区域价格仍将呈现明显的分化走势。蓓商

责任编辑： duansheng

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