宁乡

市场趋冷 竞争激烈 北京豪宅销售进入困难期

2016年05月11日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

2014年12月,随着北京楼盘融创农展馆项目的高价获批,意味着北京楼市“限高令”的全面解除。在随后的2015年里,尤其是去年下半年以来,随着豪宅项目供应量的逐步增加,北京单价在10万元/平米以上的豪宅项目成交量持续攀升,从月均不足10套,上涨至月均30套,2016年3月份更是创下了单月成交量43套的新高。

但是,随着3月下半月开始,北京楼市整体逐步降温,北京豪宅市场成交量也开始出现回落。


据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计,4月北京全市成交的商品住宅不含保障房中,均价10万/平米以上的豪宅共成交34套,较3月减少9套。

从项目来看,成交最多的是使馆壹号院,共成交7套,均价109175元/㎡,较上月减少3套;其次为万柳书院,成交4套,均价为144176元/㎡,较上月减少2套。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一方面,在经历了多年的快速规模化发展之后,目前北京整体可供应住宅用地缺乏,宅地的稀缺造成了北京土地价格持续攀高,这也使得新房项目呈现豪宅化趋势;另一方面,2014年底“限高令”的解除,多年积压的供需两端的豪宅需求在2015年集中释放,豪宅项目的热销,也刺激了高价地的成交,这将使得2016~2017年,北京将迎来豪宅入市的高峰。

但是,胡景晖表示:一边是豪宅潜在供应量的不断增加,而另一边,在目前限购持续从严的市场背景下,豪宅需求在经历了2015年的集中释放后,未来的需求被严重透支,所以,市场需求的萎缩,诸多豪宅项目竞争压力的加大,使得未来北京豪宅的销售将面临巨大挑战。

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