市场趋冷竞争激烈北京豪宅销售进入困难期

发布时间： 2016-05-11 09:23:39

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分类：本地楼市

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2014年12月，随着北京楼盘融创农展馆项目的高价获批，意味着北京楼市“限高令”的全面解除。在随后的2015年里，尤其是去年下半年以来，随着豪宅项目供应量的逐步增加，北京单价在10万元/平米以上的豪宅项目成交量持续攀升，从月均不足10套，上涨至月均30套，2016年3月份更是创下了单月成交量43套的新高。

但是，随着3月下半月开始，北京楼市整体逐步降温，北京豪宅市场成交量也开始出现回落。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，4月北京全市成交的商品住宅不含保障房中，均价10万/平米以上的豪宅共成交34套，较3月减少9套。

从项目来看，成交最多的是使馆壹号院，共成交7套，均价109175元/㎡，较上月减少3套；其次为万柳书院，成交4套，均价为144176元/㎡，较上月减少2套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，在经历了多年的快速规模化发展之后，目前北京整体可供应住宅用地缺乏，宅地的造成了北京土地价格持续攀高，这也使得新房项目呈现豪宅化趋势；另一方面，2014年底“限高令”的解除，多年积压的供需两端的豪宅需求在2015年集中释放，豪宅项目的热销，也刺激了高价地的成交，这将使得2016~2017年，北京将迎来豪宅入市的高峰。

但是，胡景晖表示：一边是豪宅潜在供应量的不断增加，而另一边，在目前限购持续从严的市场背景下，豪宅需求在经历了2015年的集中释放后，未来的需求被严重透支，所以，市场需求的萎缩，诸多豪宅项目竞争压力的加大，使得未来北京豪宅的销售将面临巨大挑战。

责任编辑： duansheng

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