全款优先，贷款排号，公积金靠边现如今买房的鄙视链

早几年前，咱们常常看到这么的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大模大样地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，附近都是买房者妒忌的眼光……

接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐周到的关照和无限的谢谢。
　　
　　可现在，你带着几十万的现金（现在必定只够首付款了）来到售楼部，想赢得售楼小姐的嫣然一笑，现已变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：
　　
　　“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
　　
　　借款的就先去排个号！
　　
　　公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话告诉您好吗？”
　　
　　都是买房的客户，凭啥待遇不同这么大？
　　
　　广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房
　　
　　据我国经营报音讯，广州广纸板块，一般的三成首付份额简直绝迹，而高首付份额或全款买房的客户则成为了楼盘的首选集体，在买房上可享受多重“优待”。
　　
　　在一家品牌房企的楼盘里，出售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则能够选择30层以上或更好的高层单位；对比三成首付，七成首付和全款购房能够获得更**的扣头，别离可获额定9.2折和9.6折。
　　
　　该片区内有出售人员表明，第一批推出的货量仅有数十套，主要对于全款客户，现在仅剩余几套。至于接下来的推货采纳何种首付方法，现在还不能断定。
　　
　　还有出售人员清晰对记者表明，接下来出售新货，将根据首付份额高低来决议客户买房的先后。
　　
　　广东华夏地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货量对比少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。并且，因为限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼对比严重，所以就选择一些能一次性付款或许首付份额对比高的客户。”
　　
　　2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮。
　　
　　监管层清晰表明，加强产品房报价监管，持续对新建产品住宅预售报价、现房出售报价实施报价辅导，对不承受政府报价辅导的项目，暂不核发预售答应证或不予处理买卖网签存案。
　　
　　2017年3月调控加码，重申房企应严厉依照预售答应存案价“明码标价”。
　　
　　黄韬指出，现在网签所需时刻大有些在3个月到半年之间。半年较为常见，九个月的状况对比少。
　　
　　广东南边福瑞德律师事务所律师曹纯珂表明，网签是对两边签定，未进行网签会呈现“一房多卖”的危险，购房者权益难以得到保障。
　　
　　因而限价、限签是致使“价高者得”这一特别景象逐步在广州楼市大行其道的因素。
　　
　　购房形成一条鄙视链：全款优先 公积金借款靠边
　　
　　并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有相似怪景象发作。
　　
　　据齐鲁晚报音讯，本年五月，记者以购房者的名义实地看望了一家高端楼盘。
　　
　　有置业参谋表明，假如有门道，赶忙找找联系。不托人，有钱也纷歧定能买到房。
　　
　　几天以后，这名置业参谋再次打来电话告诉，领导请求优先卖给全款的，借款的先不思考。你要是能全款，届时我就告诉你过来。这几天赶忙先筹钱，房子不等人。
　　
　　在不愁卖的热点楼盘，这么的状况并不是个例。
　　
　　据南边都市报音讯，惠州有些开发商根本不待见公积金借款客户。
　　
　　“住宅公积金借款流程较为杂乱，放款周期对比长。”谈及为何不肯使用住宅公积金借款，多位开发商方面负责人这么介绍不肯承受住宅公积金借款客户的因素。
　　
　　6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发公司推出200套房源入市出售，然而阅历了全部上半年周期的挂往项目呈现摇号、排队等相对公正的选房方法，该楼盘在对于客户意向调查以后，直接选取了200个全款付出的客户买卖。
　　
　　而在杭州楼市，甚至有开发商依托全款及首付成数来断定联系户的购房顺序。
　　
　　据钱江晚报音讯，城北某楼盘行将加推，上一次该楼盘开盘房源一会儿就被抢光，并且基本上都被联系户买走了。眼下，该楼盘的联系户又一次排起了队，并且请求愈加严苛，除了要托高层的联系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士泄漏：“许多购房者都是全款付。”
　　
　　他还说：“现在买热门楼盘既要有联系又要有钱，不是联系户根本买不到，先托高层的联系拿到一个名额，然后断定你的首付能付几成，假如是全款那就基本上能买到，个别楼盘假如你只能付3~4成首付那想都不必想，必定买不到。”